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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 下列選項中，符合資產(chǎn)評估現(xiàn)實性表現(xiàn)的有（ ）

    2019年4月資產(chǎn)評估歷年真題

    卷面總分：100分     試卷年份：2019年4月    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    下列選項中，符合資產(chǎn)評估現(xiàn)實性表現(xiàn)的有（ ）

    • A、資產(chǎn)評估直接以現(xiàn)實存在為資產(chǎn)確認的依據(jù)
    • B、以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來
    • C、現(xiàn)實性強調(diào)客觀存在
    • D、現(xiàn)實的評估價值必須反映資產(chǎn)的未來潛能
    • E、評估結(jié)果必須接受市場檢驗
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    在資產(chǎn)評估方法中,應(yīng)用市場法進行資產(chǎn)評估具備的前提條件有（ ）

    • A、需要有一個充分發(fā)育、活躍的市場
    • B、參照物必須是與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)
    • C、可以搜集到被評估資產(chǎn)與參照物可比較的指標和技術(shù)參數(shù)
    • D、參照物與被評估資產(chǎn)的功能完全相同
    • E、可以尋找到與被評估資產(chǎn)相同或者相類似的參照資產(chǎn)真實的成交價格

    下列選項中，屬于無形資產(chǎn)功能特性的有（ ）

    • A、附著性
    • B、虛擬性
    • C、共益性
    • D、積累性
    • E、替代性

    安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為70000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米，拆遷費200元/平方米，開發(fā)費600元/平方米，其他費用(包括稅費)150元/平方米，土地開發(fā)周期為兩年，假設(shè)土地取得成本一次性投入，開發(fā)資金均勻投入，經(jīng)調(diào)查目前市場上房地產(chǎn)開發(fā)的投資報酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測算的該地區(qū)工業(yè)用地增值收益為土地取得費、稅費、土地開發(fā)費、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經(jīng)開發(fā)后的總價值。(列出計算過程，計算結(jié)果以“萬元”為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù))


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